¿Cuáles son las nuevas normas europeas sobre ejecución hipotecaria de dinero, viviendas y bienes, que se suman a los importantes cambios ya en vigor? Se modifican las reglas de procedimiento, límites y facultades de ejecución tanto para el dinero como para las casas y otros bienes, procedimiento que resulta en la imposición de un impuesto al deudor para saldar deudas, en efecto, contratos con acreedores.
- Cuáles son las nuevas normas europeas sobre ejecución hipotecaria de dinero, casas y bienes
- Ya se han implementado cambios significativos para encerrar dinero, casas y bienes.
Cuáles son las nuevas normas europeas sobre ejecución hipotecaria de dinero, casas y bienes
Las nuevas normas relativas a la incautación de dinero, viviendas y bienes derivan de una reciente sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea que recientemente expresó juicios de ejecución hipotecaria tanto de viviendas, fondos y otros bienes, indicando que Si el contrato entre el banco y el cliente estipula términos abusivos, el cliente puede apelar Incluso si el procedimiento de reserva ya ha comenzado.
En virtud de lo dispuesto en la normativa europea vigente, se consideran desleales las cláusulas contractuales que no se ajusten a los principios de buena fe y de equidad, tales como:
- compensación por el incumplimiento del contrato del banco;
- Excluir o limitar la responsabilidad del Banco en caso de muerte o lesión del Cliente por acción u omisión de la propia institución de crédito;
- compensación unilateral por cancelación, que permite al banco quedarse con los anticipos si el consumidor cancela el contrato;
- modificaciones unilaterales del contrato, que permiten a la entidad de crédito realizar modificaciones unilaterales del contrato sin obligación de justificación alguna;
- Cancelación a corto plazo, que permite al prestamista rescindir el contrato sin una fecha de finalización especificada con poca antelación;
- cláusulas ocultas, que son una limitación a los clientes pero no están claramente definidas antes de la firma del contrato;
- cancelación unilateral del contrato por parte del banco en determinados casos y condiciones;
- Prórrogas automáticas de contratos de duración determinada, por lo que cada cliente deberá comunicar obligatoriamente su intención de rescindir el contrato antes de su vencimiento para evitar prórrogas automáticas.
Ya se han implementado cambios significativos para encerrar dinero, casas y bienes.
La nueva disposición europea que prevé cambios en los métodos de ejecución hipotecaria se suma a otros importantes cambios ya existentes para las ejecuciones hipotecarias de dinero, viviendas y otros bienes, comenzando por nuevos límites para las ejecuciones hipotecarias de fondos.
en realidad se estableció nuevos límites para el registro de salarios y cuentas corrientes, El cual se actualiza cada año porque varía y depende del monto de la asignación social que cambia cada año porque está sujeta a revalorización.
Para 2023, como consecuencia de la nueva reliquidación, la cuantía de la prestación social ha aumentado a 503,27 euros mensuales durante 13 meses.La reserva salarial depende de la cuantía de la prestación social porque, tal y como determina la legislación vigente, se no puede embargar la asignación mínima de subsistencia, que es igual al doble de la Asignación Social y no puede ser inferior a mil euros.
Por tanto, si la cuantía de la prestación social es de 503,27 euros, la pensión mínima de subsistencia para 2023 es de 1.006,54 euros y no se puede embargar, mientras que se pueden hacer reservas salariales con distintas medidas más allá de esta cuantía.
De acuerdo con las leyes aplicables, en efecto, es posible embargar el salario según los límites establecidos por la ley tanto del empleador como de la cuenta corriente donde se acredite. En particular, es posible aceptar salario del empleador en 2023 solo dentro del límite de una quinta parte, mientras que si el acreedor es la agencia de recaudación de ingresos, los límites de reserva de salario son:
- una quinta parte para salarios superiores a 5.000 €;
- un séptimo para salarios de hasta 5.000 €;
- La décima parte de un salario de hasta 2.500 euros
En cuanto a los límites de la tenencia en la cuenta corriente, las leyes prevén que, en función del saldo disponible en la cuenta, se podrá embargar la parte que exceda de tres veces el subsidio social, esto es, 1404,30 euros (considerando la prestación social asciende a 503,27 euros).
Otras innovaciones que ya han sido aprobadas en relación con la instalación están relacionadas con apego a terceros, Mecanismo que permite a un acreedor proceder a recuperar créditos de un deudor pero en poder de otra persona.
Se notificará al deudor inicial el embargo con terceros de los bienes ejecutables y la orden judicial. La hipoteca con terceros, en efecto, comprende tres sujetos:
un acreedor de acción, parte activa en el sentido sustantivo y procesal;
deudor impuesto, parte negativa en sentido sustantivo y procesal;
Embargo de tercero, parte sólo en el sentido procesal.
Se notifica al deudor inicial del gravamen contra terceros el título ejecutivo, la medida cautelar y las noticias recientes del gravamen relativas a las jurisdicciones. En efecto, se prevé que en cuanto a la apropiación de bienes muebles de terceros, la competencia recaiga en el juez, y por tanto en el tribunal, del lugar donde se encuentren los bienes, mientras que en cuanto al embargo de créditos, la jurisdicción del juez es del lugar donde se encuentran El deudor tiene domicilio, domicilio, vivienda o domicilio social.
En cambio, si el deudor es una administración pública, la jurisdicción corresponde al tribunal del lugar en que el tercero tenga su domicilio, residencia, residencia o domicilio social.
Las novedades relativas al gravamen también se refieren a los procedimientos: el deudor inicial debe, de hecho, ser notificado del título ejecutivo y testamentario y el notificador puede proporcionar la notificación a través de Pec, certificado e. – Correo electrónico, o por agente judicial.
Desde junio de 2022, en los procedimientos de embargo con un tercero, las nuevas obligaciones recaen en el abogado del acreedor, siempre es necesario notificar tanto al deudor impuesto como al tercero embargado en el registro exitoso y se debe presentar prueba de la notificación en la ejecución. archivo de las actuaciones por la fecha de comparecencia indicada en el acta de embargo a terceros.
