¿Qué impacto tendrán la nueva ordenanza de alquiler de viviendas y los cambios planificados a los impuestos y las reglas en los inquilinos y propietarios? Las reglas de alquiler de viviendas están cambiando, los requisitos de los propietarios están cambiando con las nuevas reglas de alquiler que ya están en marcha este año, y mucho aún podría cambiar con la aprobación oficial de la nueva ordenanza de alquiler que se está discutiendo en el gobierno. Veamos qué esperar.
- Cuáles son los cambios ya oficiales en las viviendas de alquiler
- Lo que establece la nueva Ordenanza de Renta de Vivienda entre cambios de impuestos, nuevas reglas e implicaciones para inquilinos y propietarios
Cuáles son los cambios ya oficiales en las viviendas de alquiler
Mientras el gobierno crea Inicio Alquiler NoticiasYa son muchas las novedades en este sentido ya aprobadas, empezando por Nuevos contratos relativos a arrendamientos a corto plazo Que a partir de este año también se debe informar a la Agencia Tributaria también el año del contrato de arrendamiento y los datos catastrales de la casa alquilada además de todos los demás datos ya hoy obligatorios para el registro del contrato, a saber:
- nombre y apellido del titular;
- código fiscal del arrendador;
- Duración del contrato;
- la dirección de la propiedad de alquiler;
- Importe total de la contraprestación.
Los cambios adicionales que ya están en vigor para los alquileres a corto plazo se relacionan con el cupón no utilizado para alquileres: De acuerdo con lo establecido, de hecho, es posible optar por el bono seco también para alquileres de corta duración pero directamente en la declaración de impuestos y única y exclusivamente si se alquilan un máximo de cuatro apartamentos durante el año. También está previsto comunicarse con la Agencia Tributaria para todos los contratos que prevean un período de alquiler de un máximo de 30 días.
Para quienes actúen como agente de retención y apliquen una retención del 21% sobre rentas y pagos, la comunicación deberá transmitirse exclusivamente a través de un solo certificado, mientras que los demás podrán realizar comunicaciones a través de los servicios a distancia de la Agencia Tributaria hasta el 30 de junio del año siguiente. la fecha del contrato.
Según lo establecido, es posible hacer uso del bono seco para alquilar un máximo de 4 viviendas por período impositivo y superar este límite, a continuación se establece la aplicación del IRPF ordinario. Además, la actividad de alquiler tiene la consideración de actividad empresarial, y por tanto se realiza con un NIF.
Lo que establece la nueva Ordenanza de Renta de Vivienda entre cambios de impuestos, nuevas reglas e implicaciones para inquilinos y propietarios
Mientras tanto, se continúa trabajando en la definición de la Nuevo decreto de alquiler de vivienda Que podría llegar formalmente con la próxima reforma fiscal si se hace en septiembre como dicen, o podría llegar a un decreto especial si se aplaza la reforma fiscal oficial.
Es un decreto que podría explotar, como realmente sucede, la financiación europea para implementar los planes de Pnrr. Según los primeros avances, las medidas que se pueden incluir en el nuevo decreto de arrendamiento deberían afectar a impuestos y contratos, desde las modalidades de arrendamientos de corta duración hasta llegar a una posible extensión del bono no seco.
De hecho, el gobierno de Meloni está elaborando normas para regular los alquileres de corta duración, que permiten alquilar las viviendas por un plazo máximo de 30 días y sin obligación de registrar los contratos correspondientes.
La ministra de Turismo, Daniela Santanchi, también ha señalado la necesidad de intervenir con nuevas restricciones a los alquileres de corta estancia y sobre todo para quienes gestionan decenas de apartamentos definiendo nuevas reglas a nivel nacional.
Podrían incluir, por ejemplo, nuevas reglas a seguir para alquileres a corto plazo, una decisión sobre un número mínimo de noches para alquileres de viviendas, compilación obligatoria de un registro de huéspedes y, nuevamente, nuevas medidas preventivas para las muchas familias que eligen un casa sobre un hotel, así como nuevos incentivos para alquileres a corto plazo en pequeños pueblos italianos donde no hay hoteles.
Además, la nueva Ordenanza de Rentas hace obligatorio el Código Nacional de Identificación (Cin) frente a la fragmentación de la legislación autonómica existente, también lo será para las OTA (Agencias de Viajes Online, Agencias de Turismo Online) y se establecen sanciones para todas las personas que no lo hagan. respetarlo
el ¿Qué impactos podrían tener las nuevas reglas en los alquileres? En su mayoría pueden ser negativos, comenzando por una mayor transparencia, incluida la transparencia financiera, que será obligatoria para los propietarios, quienes por lo tanto deberán cumplir con más obligaciones y pagar impuestos más altos.
Y Los altos pagos de impuestos por parte de los propietarios ciertamente resultarán en costos más altos para los inquilinos. Además, el impacto del nuevo decreto de alquileres en los propietarios será la imposibilidad de gestionar los tiempos de alquiler a corto plazo de forma tan sencilla y rápida como se está haciendo actualmente, teniendo en cuenta que pretende obligar a alquileres a corto plazo de al menos dos noches.
Dado el éxito del bono nulo, en la nueva ordenanza de alquileres podrían introducirse mejoras y ampliación del sistema de tributación simplificada de los inmuebles, como una ampliación de los límites previstos actualmente o inmuebles adicionales sobre los que se podría optar el sistema de vale seco.
Nuevas concesiones en alquiler posibles al inicio
Mientras tanto, también estamos trabajando en una definición Nuevas concesiones a cambio de precios de alquiler por las nubespara estudiantes, parejas, familias y otras personas que viven en alquiler que han visto subir repentinamente los precios de alquiler.
De hecho, estamos pensando en destinar nuevos recursos para alquiler o bono de cotización, que ya tiene dos años de vigencia y que ya se ha renovado en muchos municipios también para el año 2023 pero no en otros por falta de recursos económicos y que es un excelente aporte para ayudar a los ciudadanos a pagar el alquiler en un momento difícil especialmente como el actual que estamos atravesando.
