¿Cómo comportarse después de haber comprado una casa sin usabilidad en una subasta para evitar consecuencias desagradables?
En la subasta es posible proceder con la compra de una propiedad inutilizable, pero será necesario resolver la situación lo antes posible.
Cada vez más italianos eligen Comprar una casa en una subasta Con la intención de hacer un trato real. De hecho, es bien sabido cómo los precios de venta son inferiores a los del mercado Pero el hecho es que uno puede ser víctima de sorpresas desagradables, como excesos de construcción que deben cubrirse o intervenciones urgentes que deben respaldarse. Sin embargo, con la debida atención, podrá comprar la casa de sus sueños, incluso Al contratar una hipoteca Reducción de gastos presupuestados. La estimación es una Ahorro promedio entre 10 y 60%.
Entre los apartamentos o villas en venta durante la subasta, le recordamos que hoy también es posible Subastas en línea Al participar «a distancia», puede encontrar oportunidades reales, pero ¿qué No incluye facilidad de uso. el lector preguntaCompré una casa en una subasta sin usabilidad. ¿Qué tengo que hacer?No hay problema, la compra se puede completar sin problemas Sin embargo, teniendo en cuenta que será necesario regulación de posición A la mayor brevedad acudiendo a la oficina correspondiente.
Comprar una casa en subasta sin usabilidad, cómo proceder
Cerrar un trato comprando una casa en una subasta a un precio bajo no debe disminuir los detallesPosible falta de facilidad de uso. El comprador debe saber a qué prestar atención y sobre todo cómo liquidar la compra en la oficina de referencia municipal.
Por eso, antes de comprar, debes leer muy atentamente Informe pericial puesto a disposición por el Tribunal Ejecutivo En cierto modo, conocer las irregularidades urbanísticas y de edificación así como el caso de uso. Una vez que se confirme que la vivienda no es apta para su uso, habrá que comprobar el procedimiento a seguir.
Dos hipótesis a explorar
El comprador puede enfrentarse a dos posibilidades
- Propiedad No tiene certificado de aplicación práctica pero si tiene los requisitos para obtenerlo,
- Propiedad No tiene viabilidad ni requisitos Para agarrarlo.
En el primer caso, simplemente tendrá que tramitar un expediente Liquidación formal y sustantiva. En el segundo caso, debe empezar intervenciones estructurales presentación Hojas – señal de aprobación para iniciar la actividad – para solicitar la posibilidad de uso al final de las obras.
SCIA carga sobre una casa sin usabilidad
El Decreto Presidencial del 6 de junio de 2001 N° 380 establece que se debe certificar la conformidad de la obra con el proyecto presentado, así como su aplicabilidad a través de informes aprobados. La evaluación está relacionada con la existencia de condiciones de seguridad, salud, higiene y ahorro energético del edificio y de los sistemas instalados.
En cuanto a la usabilidad, entonces, el decreto indica quince días Como una ventanilla única de suministro máximo para la construcción informes aprobados en
- Nuevos edificios
- reconstrucciones y elevaciones (parciales o totales),
- Intervenciones en edificios existentes.
Los quince días comienzan desde el momento finalización de las intervenciones Finalización de las obras para las que el titular de la licencia de obras se haya presentado previamente al Consejo Superior de Inversiones.
Del decreto de transporte a la aplicación práctica
Después de comprar una vivienda en subasta, no hay que olvidar -además del tema de la usabilidad- Emisión de la decisión de traslado antes de la transferencia final de propiedad. Es un contrato de contrato que debe ser registrado e implica el pago de impuestos específicos.
No es el comprador el que se preocupa – soltó un suspiro – pero vendedor. Este número profesional redactará la ordenanza de mudanza con o sin usabilidad, luego de lo cual se pasará la pelota al juez quien deberá emitir la versión final (los tiempos varían de dos a cuatro semanas).
Pasos finales
Una vez que obtengamos la decisión de transferencia, pasaremos a los pasos finales.
- Solicitud de informe técnico calificado cumplimiento de los requisitos de higiene, seguridad, ahorro energético y salud,
- Depositar el certificado en el municipio.
Eso sí, en el caso de un inmueble que no esté en condiciones de uso, primero habrá que proceder a las intervenciones necesarias para hacerlo seguro, de modo que podamos solicitar la liberación de Certificado de vigencia del municipio de residencia. Recuerda asistir
- Recepción de la solicitud de registro del edificio, así como
- Declaración que certifica la salud de los ambientes,
- L’Certificado de conformidad de sistemas firmado por el especialista responsable de la instalación,
- Certificado eléctrico emitido por el técnico especializado en la instalación.
El municipio está obligado a dar una respuesta en 30 dias de enviar la instancia. Concluimos especificando que el costo de emisión de un certificado varía de un municipio a otro. En general, los gastos medios, teniendo en cuenta también los gastos de secretaría y los timbres fiscales, deberían calcularse a 150 euros.
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