¿Qué fecha se debe tener en cuenta para calcular el período de diez años que determina la aplicación del impuesto a las ganancias de capital en las ventas de propiedades sujetas a intervenciones de superbonificación? Aclaraciones de la Autoridad Tributaria
Desde el 1 de enero de 2024, hasta la venta de los inmuebles en los que se produjeron las intervenciones Gran bonificación uno aplica 26% de impuesto sobre las ganancias de capital Si se vende por dentro 10 años Desde el final del negocio.
¿Qué reglas se deben aplicar en este caso? Vender conservando la propiedad? Las aclaraciones provienen de la Agencia Tributaria con la respuesta a la Pregunta N° 156 de fecha 16 de julio de 2024.
Para saber si la venta cae dentro de la década siguiente a la finalización del negocio, el tiempoLa transferencia real de propiedad.lo que sucede con Paga la última cuota.
Ganancias de capital adicionales: cómo calcular 10 años en el caso de vender y conservar la propiedad
Con el Respuesta a la pregunta No. 156 El 16 de julio de 2024, la Agencia Tributaria proporciona aclaraciones sobre la tributación de las ganancias de capital en el caso de… Vender manteniendo el contrato de propiedad. De inmuebles sujetos a ultraintervenciones.
La idea surge de la pregunta del momento respecto a qué término se debe tener en cuenta Calcular un periodo de 10 años. De la conclusión del negocio.
De hecho, la Ley de Presupuesto de 2024 introdujo una Recaudación de impuestoscon un impuesto alternativo del 26 por ciento, de Ganancias de capital Relacionados con la compraventa del inmueble en el que se produjeron las intervenciones Gran ventaja.
Las reglas se aplican a las ventas iniciadas. Desde el 1 de enero de 2024La venta se realizará en un plazo de 10 años desde la finalización del negocio.
Hay algunas excepciones:
- Adquisición de inmuebles para Sucesión;
- La condición para la cual se utiliza la unidad inmobiliaria. Residencia principal Al vendedor o a sus familiares en su mayoría 10 años antes de la venta.
Instrucciones de cálculoEl impuesto a pagar Estos se establecen en la Circular n.º 13/2024 de la Agencia Tributaria, que se centra en varios aspectos de la medida introducida por el último Presupuesto.
A la hora de aportar las aclaraciones necesarias, el departamento financiero se centra, entre otros aspectos, en las particularidades Vendo manteniendo la propiedad.
Esta es una venta con contrato regulado.arte. 1523 del Código CivilEs una venta a plazos conservando la propiedad. En otras palabras, el comprador adquiere la propiedad de la cosa con… Paga la última cuota Precio, pero asume el riesgo desde el momento de la entrega.
Esta aclaración la proporciona la anterior. Resolución N° 28/2009lo cual es especialmente importante para determinar si la venta se encuentra entre las sujetas al impuesto sobre las ganancias de capital.
Ganancias de capital adicionales: En caso de ventas con reserva de dominio, se calcula el pago de la última cuota
Las aclaraciones proporcionadas por la Agencia Tributaria parten de la definición de venta con reserva de dominio y confirman que la ley permite comprador Disfrutar inmediatamente de los bienes vendidos sin pagar el precio total.
a Representante de ventas Más bien, se garantiza que el artículo podrá devolverse si no se paga el precio total.
Al aclarar cuál es el historial discriminatorio de la solicitud Impuestos sobre las ganancias de capital Para la venta de inmuebles sujetos a intervenciones de superbonificación, la Agencia Tributaria concluye que:
“En caso de venta con reserva de dominio, el momento adecuado a los efectos de realizar cualquier ganancia patrimonial imponible es aquel en que se produce el efecto transitorio de la propiedad del inmueble objeto de intervenciones subvencionadas, conforme a lo previsto en el citado artículo 1.523 del el Código Civil, coincide con el pago por parte del comprador de la última cuota.
En el caso examinado, las intervenciones de superbonificación expiraron en 2023 y la venta de anticipos prevé el pago en 120 cuotas en 10 años A partir de 2024.
Y por lo tantoPago final Se espera que se pague en 2034Esto es en un período posterior al contrato posterior a la finalización de las obras.
En conclusión, el solicitante no tendrá que aplicar el impuesto sobre plusvalías a la venta en cuestión.
- Agencia Tributaria – Respuesta a la pregunta No. 156 del 16 de julio de 2024
- Aclaraciones del Departamento de Hacienda sobre la tributación de las ganancias de capital por enajenaciones de inmuebles sujetas a intervenciones de superbonificación, en el caso de enajenaciones con reserva de dominio.
