Cualquier persona que haya contratado una hipoteca a tipo de interés variable y haya realizado sus amortizaciones en el plazoO entre 2015 y 2022independientemente de si el préstamo ha sido reembolsado o no, se puede solicitar Pago de intereses Pagado en caso de la llamada solicitud. Estado del suelo En el contrato.
Se trata de una cláusula que el Tribunal de Apelaciones de Milán consideró recientemente injusta, porque impide que los intereses hipotecarios caigan por debajo de un determinado umbral en los años en que los tipos de mercado son negativos. Por esta razón, quienes firmaron contratos bajo estos términos ahora tienen derecho a una compensación adecuada.
Pero veamos en detalle cómo funciona.
Hipotecas Variables: Quién tiene derecho a recuperar los intereses pagados
¿Quién se registró? Hipotecas variables con una cláusula especial llamada “suelo”que ha reconocido condiciones contractuales que impiden que los intereses caigan por debajo de un cierto límite (y por tanto se beneficien de intereses de mercado negativos), puede exigir el reembolso de los intereses pagados sobre los pagos hipotecarios relacionados con el préstamo hipotecario. Periodo 2015-2022.
Esto se debe a que, como ya confirmó el Tribunal de Apelación de Milán en marzo de 2023, se trata de una condición opresiva.
El término “piso” (literalmente “piso”) se refiere al mínimo por debajo del cual no puede caer la tasa de interés de una hipoteca variable. Puede parecer interesante sobre el papel, pero en la realidad, cuando los precios del mercado bajan o incluso se vuelven negativos, El suelo pasa a ser exclusivamente beneficioso para el banco. El Banco de Italia también ya se ha pronunciado al respecto, advirtiendo a los operadores que no apliquen un umbral mínimo a sus clientes, sin indicarlo en los contratos.
Incluso en el caso de una comunicación rápida con los clientes sobre la existencia de la condición.Sin embargo, tener un precio mínimo seguirá siendo una carga para los clientes.
Por lo tanto, quienes firmaron estos contratos deben ser compensados, porque pagaron primas más altas que las que debían a partir de 2015. En concreto, como explica Altroconsumo (que sigue el caso desde 2016): consumidores preocupadosIndependientemente de si conocían o no la existencia de esta cláusula en el contrato de préstamo, “no podían beneficiarse del Euribor negativo”. Esta amortización se definió como “definitivamente interesante” porque “para una hipoteca que tenía un importe restante de 100.000 euros en junio de 2015 y un plazo restante de 120 cuotas; El pago será de 1.508 euros«.
Cómo solicitar la devolución de los intereses pagados en una hipoteca variable
En su web, Altroconsumo siempre ofrece una breve guía sobre qué hacer en estos casos Obtenga un reembolso de los intereses pagados. Dado que la cláusula de minimis ya estaba presente en los contratos hipotecarios de 2015, es necesario prescribir. Presentar una queja Al banco que emitió el préstamo, para solicitar el reembolso de los intereses adicionales pagados.
Esto evita el plazo de prescripción. Entonces será necesario demandar al banco.
Bancos relevantes
Altroconsumo, además de los préstamos bancarios ya resueltos por el Tribunal de Apelación de Milán (Banco BBM y Deutsche Bank), se han identificado hipotecas variables con suelos en cada uno de estos bancos:
- Banco Mediolanum.
- Banca Popular de Bari;
- Banca Popolare di Puglia y Basílicata;
- Política de Banca Popular;
- banca popular de sondrio;
- Banca Sella, Webank;
- Banco de Cerdeña;
- Bancoposta.
- Confía en mí; finico;
- Hola Banco;
- Oso.
- Casa Padana;
- Crédito Agrícola;
- extrabanco;
- Ingeniero, Intesa Sanpaolo;
- Monte dei Paschi di Siena;
- Chispas.
- unicredito.
- Banco Popular.
- Wediba.
Cualquiera que solicite hipotecas o préstamos a estas entidades de crédito, incluso en los casos en que la hipoteca ya haya sido pagada, podrá tener derecho a una indemnización.
El consejo es verificar los términos del préstamo, por lo que en este caso debes hacer un seguimiento, y luego puede ser útil en este proceso buscar la ayuda de expertos legales o asociaciones y organizaciones especializadas en protección al consumidor.
