¿Cuáles son las nuevas reglas, simplificaciones y bonificaciones para cenadores, terrazas, toldos, pero también perdones para facilitar el abuso automático? Cuando se lleva a cabo una construcción no autorizada, es decir, se trabaja sin un permiso de construcción específico o un permiso de construcción, para regularizar la situación, es necesario solicitar una amnistía.
Las infracciones de edificación pueden ser subsanadas si cumplen el requisito de doble cumplimiento, es decir, la intervención debe cumplir con la normativa urbanística y de edificación vigente en el momento de la construcción y en el momento de presentar la solicitud de amnistía de edificación.
Sin embargo, también existen infracciones irreparables, que se producen cuando no se respeta la doble casación, es decir, no se respetan las normas de edificación vigentes en el momento de la construcción o el indulto, en cuyo caso lo único que cabe hacer es demoler la ilegal. construcción. Veamos a continuación cuáles son las novedades y posibilidades de amnistía automática para porches y toldos en balcones.
- Nuevas reglas y bonificaciones simplificadas para cenadores, terrazas y toldos
- ¿Cuáles son las amnistías espontáneas más sencillas para porches, balcones y toldos?
Nuevas reglas y bonificaciones simplificadas para cenadores, terrazas y toldos
Como fue aprobado recientemente, es válido Nuevas reglas y simplificaciones para la construcción de cenadores y toldos en balcones. La regla general es que se debe solicitar un permiso de construcción al municipio correspondiente si se va a construir tanto el porche como la marquesina en la terraza.
Hoy, sin embargo, hay excepciones a esta regla: una nueva ley de 2023 prevé, de hecho, la posibilidad de realización Un balcón en una casa en condominio sin necesidad y obligación de solicitar permiso de construcción a la municipalidad Sólo y exclusivamente si el porche está realizado con los denominados acristalamientos VePa y en tal caso no habrá abuso de albañilería.
Se trata de tapones extraíbles, por tanto, antiestáticos y extraíbles transparentes, que además protegen de la intemperie, mejoran el rendimiento acústico y energético y reducen las pérdidas de calor por los balcones.
Precisamente gracias a estas características es posible aprovechar este tipo de balcón para instalar este tipo de balcónBono ambiental del 50%Teniendo en cuenta que son estos balcones los que contribuyen a mejorar la eficiencia energética de la vivienda. En cualquier caso, ya sea para la construcción de porches en la terraza de la casa o marquesinas, también puedes aprovechar Bono Reforma Vivienda, al que está vinculado el Bono Mobiliario 2023.
Si la posibilidad de construir ciertos tipos de balcones-balcones sin la obligación de solicitar permisos de construcción es realmente posible, siguiendo lo que se ha hecho para el procedimiento de acristalamiento, el gobierno parece quererlo. Aumentar la lista de posibles trabajos en la construcción libre, es decir, la posibilidad de prescindir de la necesidad de permisos y de forma simplificada, Con las autocertificaciones, para agilizar los trámites y esta es una noticia que también podría llegar con nuevos decretos incluso durante este año.
Trabajando en esta dirección, para simplificar aún más la construcción, se puede ampliar la lista de funciones en construcción libre, que ahora incluye, por ejemplo, las siguientes funciones:
- instalación de un cenador o pérgola;
- Enyesado y pintura.
- reparar o actualizar el sistema eléctrico a la norma; renovación de los pisos exteriores e interiores de la casa;
- construcción de un elemento divisorio vertical que no sea de mampostería dentro de la casa;
- reparación, sustitución y renovación de elementos de acabado de escaleras;
- crear un techo suspendido en la casa;
- reparar o reemplazar la plomería del hogar;
- instalación de paneles solares, generadores fotovoltaicos o microeólicos;
- Las obras pretenden eliminar las barreras arquitectónicas.
¿Cuáles son las amnistías espontáneas más sencillas para porches, balcones y toldos?
Para corregir el abuso de la edificación, el procedimiento prevé la obligación de presentar una solicitud para corregir la violación cometida, para evitar la demolición, Cuando los casos de derecho lo permitan. Sin embargo, también hay casos en los que las infracciones de construcción pueden activarse automáticamente si las infracciones también afectan a los porches y toldos de glorietas.
La primera amnistía que se activa automáticamente por el uso indebido de balcones y marquesinas en balcones es la amnistía derivada de la norma de los llamados 2% de tolerancia.
Las leyes vigentes permiten, de hecho, tratar el abuso de oficio cuando el incumplimiento de la altura, los huecos, el volumen y la superficie cubierta se produce dentro del 2% de las medidas previstas en la calificación, además de este caso y también cualquier otra variable de las unidades inmobiliarias individuales.
Por ejemplo, si se está construyendo una terraza, pérgola o marquesina en una terraza o terraza de una casa, es necesario obtener un permiso de construcción y no se solicita, pero la diferencia entre el caso y el proyecto está dentro del límite del 2%. , entonces hay tolerancia y automáticamente se activa la amnistía por el mal uso de los edificios .
Una tolerancia del 2% de mal uso de la construcción, que resultará entre el proyecto y las condiciones reales de trabajo, y relacionará la dicotomía del proyecto con la ubicación real del local, es válida única y exclusivamente para pequeñas variaciones de construcción, y según lo especificado por el TAR de Venecia, la relación se calculará sobre la totalidad del edificio y no en relación con elementos individuales.
otros Casos específicos en los que se activa una amnistía automática por infracciones de construcción También para terrazas o marquesinas en balcones de la siguiente manera:
- Cuando se trate de infracciones leves declaradas por el técnico habilitado para acreditar la legalidad del local, esto es, cuando se hagan constar en la correspondiente declaración en la sección anexa a las obras relativas a la transmisión, formación o disolución del inmueble. derechos;
- Cuando una terraza o cobertizo ilegal no infrinja las normas urbanísticas y de edificación y no afecte a la usabilidad del inmueble.
