Roma – Cada vez se venderán menos apartamentos en las categorías energéticas más bajas a precios cada vez más bajos. y en las regiones mediterráneas disminuirá el número de empresas, en particular agrícolas, de construcción y manufactureras, que en cambio aumentará en las regiones «templadas»; En el sur resisten el turismo y los servicios. El aumento de las temperaturas no solo afecta negativamente al crecimiento, sino que rediseña las actividades económicas, aumentando las distancias entre las regiones del país: dos estudios recién publicados por el Banco reconstruyen los efectos del calor excesivo en el mercado empresarial e inmobiliario de Italia, firmado de Michele Cascarano, Filippo Natoli y (para las dos primeras obras Justo) Andrea Petrella. Los dos estudios comienzan analizando lo que realmente ha sucedido en los últimos años cuando las temperaturas han superado un cierto umbral, que es de 25 grados para el mercado inmobiliario y 30 grados para el sistema empresarial. Los días de calor excesivo siempre tienden a aumentar, por lo que los efectos sobre la economía son cada vez más frecuentes, y uno puede imaginar que lo serán cada vez más en el futuro.
En el mercado inmobiliario, el calor frena tanto las búsquedas como el número de ventas: el resultado es una caída media del 0,2% en los precios, que se prolonga al menos durante doce meses. La pérdida total en términos de ingresos en un año se calcula en el orden de los 80 millones de euros. Son de tamaño medio, porque lo que realmente se está produciendo es una redistribución de la demanda: con el calor, los compradores ambiciosos tienden a buscar viviendas mejor equipadas, clase A, B o C, con espacios exteriores y sistema de aire acondicionado.
Incluso entre las empresas, hay efectos desproporcionados, aunque no podemos hablar de redistribución porque lo que los tres economistas señalan es una disminución gradual de las empresas en las regiones más cálidas cuando la temperatura sube, y un aumento en aquellas con temperaturas más moderadas que el centro y el norte de Italia. . (O la montaña en el sur de Italia en sí). Pero las empresas no se están moviendo: el calor excesivo simplemente está acelerando los bloqueos y reduciendo los ingresos en las regiones más cálidas, mientras que el efecto contrario se registra en las regiones templadas.
Los analistas del Banco de Italia suponen que entre 2020 y 2031 habrá una caída del negocio del 0,22% debido al calor. Puede parecer pequeño: calculado sobre aproximadamente 5,1 millones de empresas italianas, asciende a poco más de 11 000. Pero es medio: en áreas moderadas habría un aumento del 0,27% (resultado de la combinación de un aumento en los ingresos del 0,09% y una disminución de los gastos del 0,18%). En cambio, en las regiones mediterráneas se registrará un descenso global del 0,35% en el mismo periodo, como consecuencia de un descenso de la entrada de negocio del 0,2% y un aumento de las salidas del mercado del 0,18%. Además, estos números indican qué empresas sufrirán más los efectos del calor, que sin embargo repercutirá en todas las empresas de las regiones mediterráneas, reduciendo su rendimiento y rentabilidad.
Todo esto sucederá en ausencia de intervenciones específicas, por supuesto: Pnrr puede ayudar a las empresas a ser más ágiles. De lo contrario, la brecha entre el norte y el sur se ampliará cada vez más. Y también porque las empresas agrícolas y constructoras serán las más afectadas por las altas temperaturas, seguidas de la manufactura, que ya es menos frecuente en el sur. Mientras que el turismo y los servicios resistirán más.
El tamaño y la antigüedad en el mercado también juegan a favor de una menor o mayor resistencia: los más jóvenes tienen una ventaja competitiva frente a los mayores que pueden haber invertido un poco a lo largo de los años para evitar la influencia de los fenómenos meteorológicos. De hecho, el análisis de los estados financieros muestra cómo las pequeñas y grandes empresas pueden adaptarse mejor a los días calurosos, e incluso aumentar la rentabilidad; Por otro lado, las empresas más grandes y más pequeñas ven cómo sus ganancias se reducen después de los aumentos repentinos de temperatura.
