¿Cuáles son las reglas, los usos potenciales y los límites de la propiedad comunitaria de acuerdo con las leyes actualizadas de 2023? Una comunidad de bienes es un sistema de propiedad que se refiere a la debida copropiedad y reparto de los bienes heredados o comprados, para lo cual se establecen reglas y límites. Veamos cuáles son en detalle.
- Cuando se produce una empresa inmobiliaria
- ¿Cuáles son las reglas, usos y límites esperados de una empresa de productos básicos?
Cuando se produce una empresa inmobiliaria
De conformidad con lo dispuesto en las leyes vigentes de 2023 actualizadas, Sociedad en un activo se produce cuando varias personas son copropietarias de un mismo inmueble (para renta, compra, etc.), por lo que cada copropietario obtiene una parte perfecta de la totalidad de la propiedad que puede usar de la forma que crea conveniente.
Con especial referencia a la comunidad de bienes entre los cónyuges, todos los bienes adquiridos por los cónyuges conjunta o individualmente durante el matrimonio y ambos cónyuges que posean el 50%, entran dentro de la comunidad de propietarios.
Según la ley, están incluidos en la comunidad de bienes entre los cónyuges:
- las compras realizadas por los cónyuges juntos o por separado durante el matrimonio, excepto las compras personales, por ejemplo muebles para el hogar comprados juntos o por separado por los cónyuges, un automóvil, una casa, etc.;
- empresas dirigidas por cónyuges y creadas después del matrimonio;
- Las ganancias y aumentos de sociedades administradas por ambos cónyuges, pero pertenecían a uno solo de ellos antes del matrimonio, en este caso, la empresa queda en propiedad exclusiva de uno de los cónyuges, mientras que las ganancias y aumentos atribuidos a la administración de ambos cónyuges caen en el compañía.
¿Cuáles son las reglas, usos y límites esperados de una empresa de productos básicos?
Según las leyes de 2023, Siempre que exista una empresa para el activo, existen reglas y límites que se deben respetar para su uso Cada copropietario puede usar el activo sin excluir a otros, sin embargo El uso común no siempre es posible.
Cuando ocurre esta situación, las reglas aplicables establecen que los copropietarios pueden acordar crear turnos para usar la casa compartiendo los bienes (esto se llama uso directo) o alquilar la casa y dividir las ganancias en proporción a las acciones de los propietarios relevantes. propiedad conjunta (esto se llama uso indirecto).
Restricciones actuales al uso del bien público Sobre todo se relacionan con la decisión arbitraria de un copropietario de utilizarlo en exclusiva. De hecho, si uno de los propietarios utiliza la totalidad de la propiedad solo, excluyendo a los otros propietarios de forma voluntaria e independiente, se puede exigir el pago.
De hecho, el mismo Tribunal de Casación sostuvo que un copropietario que usa solo el bien común debe pagar a los demás copropietarios su parte del uso del bien común si los otros copropietarios también expresan su voluntad de usar el bien. y están insatisfechos.
Las reglas y restricciones para el uso del bien público también se relacionan con la venta de este último: según las leyes vigentes, un bien público solo puede venderse si todos los propietarios que participan en la decisión están de acuerdo y todos firman la escritura. venta. Si existe, de hecho, comunidad de bienes, entre los cónyuges y demás parientes, la casa no puede venderse sin el consentimiento de los demás propietarios.
En caso de que esto ocurra, el cónyuge o cualquier otro miembro de la familia que no haya accedido a la venta en el plazo de un año puede acudir al juez y solicitar la anulación del contrato.
